厦门9.15土拍遇冷?小编所知道的真相却是……

摘要: 亲历土拍的小编如是说 ↑↑↑

11-17 02:45 首页 读地

 

(出让地块区位示意图)

9月15日,厦门市国土资源与房产管理局举行今年第四次商住用地拍卖会,成功出让7幅商品住宅地块,总用地面积11.20公顷,总建筑面积27.01万平方米,总成交价77.7亿元,无偿移交政府配建面积1.1万平方米。本次拍卖会继续采用“限地价、竞配建”的出让方式,并要求地块项目“一次性申请预售、一次性开盘销售”


土拍情况:26家知名房企“九月围城”

本次拍卖会公开出让环东海域新城2017TP04、2017TP05、X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05和集美新城2017JP03共七幅商品住宅用地,吸引了大型央企、本地国企、上市房企等26家知名开发企业参与现场竞价,其中包括中国金茂、中粮集团、远洋地产、雅居乐、石榴置业、大名城等新面孔,这是很特别的信号。

最终,经过三个多小时的竞逐,七幅地块花落各家。2017TP04地块被保利地产竞得,总价15亿元、楼面价30000元/平方米,须无偿配建3000平方米;2017TP05地块被首开地产竞得,总价21.9亿元、楼面价30000元/平方米,须无偿配建3000平方米;X2017P02地块被雅居乐竞得,总价7.37亿元、楼面均价25154元/平方米;X2017P03地块被万科地产竞得,总价7.2亿元、楼面均价27799元/平方米;X2017P04地块亦被万科地产竞得,总价3.78亿元、楼面均价23190元/平方米;X2017P05地块被雅居乐竞得,总价5.23亿元、楼面均价27382元/平方米;2017JP03地块被建发房产竞得,总价17.72亿元、楼面均价30478元/平方米。

厦门市9月15日成交商住用地信息一览表

(点击可查看大图)

本批次出让的商住地块均位于岛外新城,区位优势和规划前景可观。由于开发企业对各区域地块的关注度不同,成交结果呈现差异。其中,环东海域新城2017TP04和2017TP05地块竞争激烈,均达到最高限价,成交楼面价30000元/平方米;X2017P02-05四幅地块竞争相对理性,其中X2017P04地块仅2轮竞价就落槌成交,成交楼面价23190元/平方米。


市场观察:金砖利好造就发展新机遇

与今年6月21日的土地拍卖会成交结果相比,本场拍卖会竞价过程较为激烈,部分地块竞价轮次有所增加,2幅商住用地达到竞价上限。据厦门土地房产研究中心观察,本次拍卖会存在以下现象:

一是金砖会晤利好提升开发商价值预期。作为厦门承办过的最高级别国际性活动,金砖会晤后,厦门更加明确将依托“跨岛发展”大格局实现海湾型城市大梦想。一方面,厦门城市和交通建设将进一步提速,城市景观质量将持续优化,人居氛围明显跃升,进一步实现“高颜值”;另一方面,金砖后厦门将吸引更多资金和人才的流入,创新创业发展迎来新机遇,进一步实现“高素质”。新的发展机遇将吸引更多省外知名房企的目光,本次土拍出现金茂、远洋、中粮、雅居乐等重量级新面孔可见一斑。

(图片来源网络)

二是优质地块吸引开发企业投资。本次出让地块达到七幅,拿地机率提高促使开发商踊跃参与竞拍。另外,七幅商住地块不仅区位条件好、具备景观资源优势等,而且临近新兴产业园区,未来将受益于产城融合的城市规划,尤其是2017TP04和2017TP05地块毗邻现代服务业基地丙洲统建区,高端产业的发展势头对其产生强烈的虹吸效应。

三是开发企业逐渐适应我市土拍政策。今年6月份的土地拍卖会,厦门首次推出“一次性申请预售、一次性开盘销售”的出让条件,对开发商的资金提出更高要求,以致许多房企产生观望情绪。经过近3个月的调整,开发企业逐步适应新规则,因此,本场土拍竞价现场开发商的举牌积极性明显提升。

(图片来源网络)

本月29日,厦门还将公开出让海沧区和翔安区7幅商住用地,总用地面积约20.68万平方米,总建面积52.28万平方米。根据厦门土地房产研究中心观点,从宏观角度出发,在“房子是用来住的,不是用来炒的”大背景下,厦门持续对楼市调控不放松、政府监管力度不减,同时在“供给侧”进一步加大土地供应量,积极探索住房租赁试点工作,厦门房地产市场有望长期保持平稳健康有序发展态势。

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