二手房挂牌价连跌4个月 ,成交量微涨,预示什么?

摘要: 目前北京二手房市场买房人更占据主导地位

11-17 22:43 首页 北京日报

    

数据显示:8月较去年同期下滑70%

在历经了4个月急剧下降后,北京二手房市场在上个月迎来小幅回升。


8月,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月同期增加7.7%,整体规模基本持平,但较2016年8月同期依然下滑70%。

    

二手房实际交易量:5至6月份已跌落谷底

从北京二手住宅的每日网签量也可以看出相同的趋势。6月份之后,单日最高网签量全面下滑到了500套以下;7月、8月则进一步降到了400套以下,两月的每日网签量基本一致,都是在最低位小幅波动。

    

不过,据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计显示,由于网签比市场实际成交有一定的延后,所以5至6月份市场实际交易量已跌落谷底。

    

卖方挂牌价:连续4个月下跌

而在价格方面,北京链家向记者介绍, 8 月通过其成交的二手房成交均价环比下跌 2%,与7月相比跌幅有扩大,达到1.7 个百分点。

    

成交价以外,卖方的挂牌价也在持续下行。据悉,8月北京链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%,这已经是该指标出现的连续4个月下跌。



“3.17新政”后,二手房市场在交易量和交易价格上都有所降温。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,“3.17新政”及后续诸多政策力度空前,对扭转市场预期、降温楼市、引导购房人回归理性、平抑房价等都起到了立竿见影的作用。相关新闻——北京楼市调控升级:首套房“认房又认贷”,二套房首付比提至六成

    

小一居或大一居成为交易重点

房价也从5月份开始,出现连续回落。胡景晖介绍,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3.17新政”前相比,大约回落了10%左右,“尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。”

    

从成交户型和成交面积占比情况来看,近两个月来60至90平方米的小一居或大一居成为交易重点,成交占比有所增加,这也更符合首置人群的购房需求。



交易量小幅升温是否预示着未来北京二手房楼市有望再度抬头?


二手房交易量大幅起落空间不大

    

胡景晖认为,随着房价的松动,议价空间的增大,前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望,逐步入市。在目前的政策环境下,北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大,交易量也很难出现大幅回暖。


看房次数再创年内新高

    

另一个数据也能给出相应答案。据伟业爱我家市场研究院数据统计显示,8月通过其成交的北京二手房每套平均被看次数为14.7次,环比7月增长了0.93次;每位成交客户的平均看房次数为4.66次,环比7月增加0.39次。整体来看,今年3月以后北京二手房交易的节奏一直在放缓,每套成交房源的平均被看次数、每位成交客户的平均看房次数都在持续增加,8月则再一次创下了这两项数据年内的新高。


买房人占主导地位

    

“成交节奏的缓慢,说明目前买房人更占据主导地位。”胡景晖说,新政已经扭转了买卖双方的博弈关系,买家话语权变大,加上北京房价近几月连续下滑,未来还有继续下跌的预期,所以买家此时并不急于入手,市场的整体交易节奏也就显得较为缓慢。

    

撰文 │ 曹政

编辑 │ 曾佳佳

图片来源:北京日报、北晚新视觉网




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